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南开17秋学期《清考物业经营管理》在线作业

作者:dd  来源:本站  发表时间:2017-9-25  点击:797 cms

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南开17秋学期《清考物业经营管理》在线作业

一、单选题(共 30 道试题,共 60 分。)
1. 名义利率和实际利率出现区别,是在()。
A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B. 利率标明的时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D. 利息标明的时间单位与计息周期一致时
满分:2 分
2. ()是指一项成本与某一方案有关,当该方案被取消时,此项成本亦可免除。
A. 估计成本
B. 沉没成本
C. 可缓成本
D. 可免成本
满分:2 分
3. 现有一套住房,建筑面积100平方米,每平方米3000元,总价30万元,若在成交日期一次付清,则给与5%的优惠,那么实际总价为()万元。
A. 30.00
B. 28.50
C. 29.28
D. 28.57
满分:2 分
4. 财务报告分析的最主要和最基本的形式为()。
A. 现状分析
B. 趋势分析
C. 专题分析
D. 潜力分析
满分:2 分
5. ()是风险管理的基础
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
满分:2 分
6. ()是成本控制的中心环节
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 前馈性控制
满分:2 分
7. 如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的()
A. 利润
B. 本利
C. 时间价值
D. 实际利息率
满分:2 分
8. ()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A. 风险识别
B. 风险评估
C. 风险控制
D. 风险调整
满分:2 分
9. 一般来说,在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下,随着家庭人口规模小型化,物业价格的趋势是()。
A. 不受影响
B. 无法判断
C. 上涨
D. 下降
满分:2 分
10. 房地产投资的首先面临的是()。
A. 系统风险
B. 个别风险#比较风险#时间风险
满分:2 分
11. 一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是()
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值
满分:2 分
12. 随着时间流逝而上下波动的是()。
A. 账面价值
B. 重置价值
C. 折余价值
D. 市场价值
满分:2 分
13. 现金流出与现金流入之差称为()
A. 现金流量
B. 净现金流量
C. 收入
D. 经运营收益
满分:2 分
14. 资产管理的主要内容本质上就是对()的控制。
A. 价值
B. 成本
C. 收益
D. 成本和收益
满分:2 分
15. 某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米,吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为()万平方米。
A. 38
B. 142
C. 166
D. 302
满分:2 分
16. 当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是()
A. 期房价格低于现房价格
B. 期房价格高于现房价格
C. 期房价格等于现房价格
D. 期房价格=现房价格-风险补偿
满分:2 分
17. 政府评价的对象是()。
A. 企业出资人
B. 国有独资企业
C. 企业法人
D. 中小股东
满分:2 分
18. 房地产投资信托基金的主要物质载体是()
A. 经常性租金收益
B. 运营收入
C. 毛租金
D. 经营额
满分:2 分
19. 物业经营管理活动的管理对象通常为()
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
满分:2 分
20. 火灾保险费率的计算方法有分类法和()两种。
A. 分层法
B. 分步法
C. 分项法
D. 表定法
满分:2 分
21. 设备有形磨损的局部补偿是()
A. 更换
B. 现代化技术改造
C. 修理
D. 限制能耗
满分:2 分
22. 总资产报酬率是指企业()内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
A. 一定时期
B. 某一特定时日
C. 一定空间期间
D. 一定时刻
满分:2 分
23. 运用物业估价市场法,首先应()。
A. 拥有大量的交易实例
B. 选取可比实例
C. 建立价格可比基础
D. 交易状况修正
满分:2 分
24. 物业管理成本控制具有的含义是()。
A. 对目标成本本身的控制
B. 对目标成本完成的控制和过程的监督
C. 在过程控制的基础上,着眼于未来,为今后成本的降低指明方向
D. 以上全部正确
满分:2 分
25. 房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门()
A. 注册
B. 审核
C. 登记备案
D. 批准
满分:2 分
26. 有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是()元/平方米
A. 3300
B. 3000
C. 2965
D. 2934
满分:2 分
27. 在人工成本的估算中福利费包括()
A. 福利基金
B. 工会基金
C. 教育经费
D. 以上全部正确
满分:2 分
28. CRM是一种以()为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A. 成本
B. 利润
C. 客户
D. 价格
满分:2 分
29. 为了经济有效地控制和降低风险,就必须针对不同性质的风险采取不同的手段,例如回避、()。
A. 自担或保留
B. 和抑制
C. 转移
D. 以上全是
满分:2 分
30. 邀请招标的优点是()。
A. 使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B. 竞标单位多
C. 有较大选择范围
D. 保证投标公司有相关资质条件和足够经验
满分:2 分
二、多选题
1. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。
A. 财产保险
B. 人身保险
C. 保证保险
D. 雇主责任保险
E. 公众责任保险
满分:2 分
2. 以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是()
A. 现金回报率
B. 借款偿还期
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 财务内部收益率
满分:2 分
3. 物业开发成本包括()
A. 土地取得费用
B. 勘察设计和前期工程费
C. 基础设施建设费和公共配套设施建设费
D. 房屋建筑安装工程费
E. 开发建设过程中的税费
满分:2 分
4. 在增加拍卖中,以下正确的有()。
A. 应价低于起拍价
B. 成交价高于保留价
C. 起拍价低于保留价
D. 起拍价等于保留价
E. 成交价低于保留价
满分:2 分
5. 物业管理绩效评价的基本要素包括()。
A. 评价对象
B. 评价指标
C. 评价主体
D. 评价标准
E. 评价方法
满分:2 分
6. 以下影响房地产市场的因素中,属于技术环境的因素包括()。
A. 技术水平、技术政策
B. 新产品开发能力
C. 产品和结构布局
D. 技术发展动向
E. 基础设施状况、利率和通货膨胀
满分:2 分
7. 下列影响写字楼物业分类的因素的是()。
A. 地理位置
B. 交通便捷性
C. 声望和形象
D. 人口密集度
E. 为租户提供的服务
满分:2 分
8. 风险控制的手段措施包括()。
A. 任其发展
B. 回避
C. 自留或保留
D. 转移
E. 预防与抑制
满分:2 分
9. 风险成本的内容包括()。
A. 风险的自然成本
B. 风险的处理费用
C. 防范、分散或转移的费用
D. 风险所带来的损失
E. 风险的社会成本
满分:2 分
10. 以下房地产市场指标中,反应供给状况的指标有()。
A. 空置量
B. 销售量
C. 出租量
D. 房地产价格
E. 竣工房屋价格
满分:2 分
11. 招标文件通常包括的内容有()
A. 招标公告
B. 招标书
C. 投标书
D. 投标须知
E. 投标书编制要求
满分:2 分
12. 下面选项中是按复利计息的有()
A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析
满分:2 分
13. 物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括()
A. 确定可出租面积和租赁方式
B. 编制租赁经营预算
C. 定位目标市场和确定租金方案
D. 明确吸引租户的策略
E. 租户要各自付的保险费用
满分:2 分
14. 下列选项中,属于物业服务企业类型的有()
A. 管理型物业服务业企业
B. 托管型物业服务企业
C. 专业型物业服务企业
D. 非专业型物业服务企业
E. 综合型物业服务企业
满分:2 分
15. 财务报告分析的方法有()。
A. 概率分析法
B. 比率分析法
C. 等比分析法
D. 等差分析法
E. 比较分析法
满分:2 分
三、判断题
1. 对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
2. 国外通常将写字楼分为4个等级。
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
3. 物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出,计入营业成本。
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
4. 企业物业资产是指企业为生产和持续发展而拥有或租用的房地产。
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
5. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标()。
A. 错误
B. 正确
满分:2 分

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