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福建师范大学2021年2月课程考试《房地产法学》作业考核试题答案
福建师范大学网络与继续教育学院
《房地产法学》期末考试A卷
一、单项选择题(答案务必写在表格中,10分)
1.下列不属于民事性质房地产关系的是( B )
A.房屋抵押 B.房屋征收
C.房屋买卖 D.房屋继承
答案:B
2.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当首先办理农用地的( A )
A.转用审批手续 B.出让审批手续
C.征用审批手续 D.转让审批手续
答案:A
3.在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( A )
A.农用地、建设用地、未利用地
B.农业用地、工业用地、建筑用地
C.农用地、建筑用地、荒山荒地
D.农业用地、工业用地、建设用地
答案:A
4.在地方权限范围内,行使征收土地批准权的机关是( B )
A.中央人民政府 B.省级人民政府
C.地市级人民政府 D.县级人民政府
答案:B
5.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准,该机关是( )
A.国务院 B.省级人民政府
C.县人民政府 D.镇人民政府
6.下列建设用地中,不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )
A.住宅用地 B.城市基础设施用地
C.社会公用事业用地 D.军事用地
7.征收范围确定后,被征收人可以进行的活动是( )
A.改变房屋用途 B.改建房屋
C.暂时居住房屋 D.扩建房屋
8.下列关于房屋征收补偿的表述中,不正确的是( )
A.因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿
B.被征收人可以自己选择补偿方式
C.被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换
D.因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿
9.房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定,该级别是( )
A.乡镇级 B.市、县级
C.地市级 D.省级
10.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )
A.征收价格 B.政府定价
C.建筑成本 D.市场价格
二、判断题(打“√”或“×”,(答案务必写在表格中,10分)
1.出让土地使用权是一种直接支配土地的物权。
2.以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,需要另行办理土地使用权抵押的审批手续。
3.不动产登记簿内容属于公开信息范畴,可以供社会公众查阅。4.不动产物权的取得是自颁发不动产权属证明书之日起发生效力。
5.改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积½以上的业主同意。
三、名词解释(20分)
1.不动产登记薄
2.土地使用权出让
3.房屋租赁
4.业主
四、简答题(30分)
1.简述我国可流转土地使用权的法律特征
2.简述可抵押的土地使用权范围
3.简述业主的义务
五、论述题(30分)
论国有土地上房屋征收制度与过去的房屋拆迁制度有何区别?