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北交21秋《资产评估》课程离线作业答案

作者:正规代写网  来源:本站  发表时间:2021-10-18  点击:40 cms

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北交21秋《资产评估》课程离线作业答案

北交《资产评估》课程离线作业

作答要求1)本课程离线作业共2道大题,每道大题50分2)请分别在每道题目直接进行作答作答后上传Word文档平台上。3)作图题或作答内容中包含公式、设计图的题目,可以手写作答内容,然后将作答内容的清晰扫描图片插入到Word文档内对应的题目下。

、分析题(共1题分值50分)

资产评估程序包括哪些主要环节

 

计算题(共1题分值50分)

一幢写字楼占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,是钢混结构。199910月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准为200910月。

要求计算:(1)计算房地产总年收入

2)计算年总费用

3)计算房地产合一的房地产的年纯收益; 

4)计算建筑物的年纯收益; 

5)计算土地的年纯收益。


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